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房地产市场的未来：击鼓传花游戏终结了吗？
广州白云新城，第三届南方财富峰会正在如火如荼地进行着。来自广东省的数百名企业家和专家学者齐聚一堂，共商经济发展大计。中房集团董事长孟晓苏在接受采访时，抛出一个大胆的论断：“2022年中国老百姓存款增加了15万亿元，如果拿出三分之一用于购房、装修及相关消费，中国经济就能恢复活力。” 然而，这一说法随即引发了广泛的争议，众多网友纷纷表达了质疑。
许多人认为孟晓苏的建议过于理想化，难以实现。其主要原因有三：
首先，疫情反复冲击以及实体经济低迷，导致许多人对未来就业和收入充满担忧，购房需求自然被搁置。央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多储蓄”的居民占比高达61.8%，较上一季度增长3.7个百分点，这充分反映了居民谨慎的消费心理和保守的投资态度。
展开剩余66%其次，2022年15万亿元的存款增长并非全民皆享，而是资本市场低迷导致投资资金回流的结果。许多原本计划用于投资房产、股票或基金的资金转而涌入银行账户。 这意味着，存款增加主要集中在少数高净值人群手中，而他们通常已拥有房产，购房需求有限。与此同时，许多无力购房的家庭，即便渴望拥有住房，也难以实现这一愿望。
再次，居高不下的房价构成了巨大的购房障碍。2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格达到16177元/平方米，二手住宅均价也高达15876元/平方米。一套普通住宅动辄需要150万至250万元，甚至更高的首付款（50-60万元以上）也让大多数人望而却步。与其鼓励大家“接盘”，孟晓苏更应该关注如何降低房价，减轻购房压力。
房地产市场持续低迷，房价却坚挺不下，各种利好政策频出，这种看似矛盾的局面引发了人们对未来房地产投资的担忧。一位买菜大妈的精辟总结道出了问题的核心：“连我们这些买菜大妈都知道炒房能赚钱，就意味着这个‘击鼓传花’的游戏快结束了，该找‘接盘侠’了。” 许多网友认为，这位大妈的观点比许多开发商和专家都要透彻。
那么，房地产市场的“击鼓传花”游戏是否真的行将结束呢？答案是肯定的。
首先，经过二十多年的高速发展，我国房地产市场已进入需求饱和阶段。数据显示，96%的家庭拥有至少一套房产，其中41.5%的家庭拥有两套或以上房产。此外，高达1.2亿套的空置房足以容纳3-4亿人居住，“供过于求”的局面已日益显现，房地产市场回归居住属性是大势所趋。
其次，各地楼市已进入调整周期，房地产投资的赚钱效应正在消失。炒房者“买涨不买跌”的投机行为，使得市场在房价下跌或涨幅放缓时，迅速出现观望甚至撤资的现象。目前，全国已有15个城市二手房挂牌量超过10万套，包括杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛等一线和二线城市，未来这一数字还将不断增加。
最后，未来保障房的陆续入市将进一步分流商品房市场需求。房地产市场将形成商品房、租赁房和共有产权房三大板块，满足不同收入群体的住房需求。这将有效抑制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。
综上所述，中国房地产市场的“击鼓传花”游戏即将结束，这并非危言耸听，而是市场规律的必然结果。 未来，房地产市场将告别投机时代，步入理性发展的轨道。
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